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發表於 2018-11-15 13:08:06 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
    【膠州】洋房掀起低價風暴
    天泰作為青島老牌本土地產商,在膠州率先推出“城市紅盤,惠動金膠,均價8800元/平方米搶住多層電梯洋房”的優惠活動,天泰時光印象可售房源戶型為105平方米、115平方米的電梯洋房,起價7399元/平方米,均價8800元平方米。“起價7399元/平方米,這在我們濱州都不算高價。 ”購房者李女士感歎說。
    近期開盤的遠洋御城一直沒有停下優惠活動的節奏,剛剛過去的“雙11”推出“三重好禮享不停”的廣告,單價8500元/平方米起,購房紅包雨和抽取雙11清空5萬元購物車機會。目前項目二期樓盤在售,建面89平方米、126平方米套三戶型,雖然用8500元/平方米的起價吸引購房者,但實際上在售房源均價在1.1萬元/平方米左右,這種毛坯產品在膠州性價比並不高,所以銷售並不火爆。膠州新城區的龍湖昱城也推出“首付10萬元起,這個冬天溫暖安傢新城區”的活動,但3%的購房折扣僅限高層頂樓以及底層;榮盛?錦繡外灘是膠州開發區大盤,戶型建面113―218平方米,高層均價1.15萬元/平方米,洋房1.25萬元/平方米,並且還有贈送地下室的活動;碧桂園湖悅天境近期推出脫單禮、黃金禮、到訪禮、認購禮,各種禮品讓人眼花繚亂,加推建面約110―160平方米裝修住宅,購房送車位,均價1.3萬元/平方米左右;少海名仕府邸在售洋房建面約103―151平方米,小高層建面約101平方米,均價1.25萬元/平方米;天一仁和悅海大觀小高層和高層房源,戶型建面97―142平方米,帶裝修1.2萬元/平方米。
    記者調查多名購房者發現,雖然對於這樣的價格能夠接受,但是對於片區的人氣和配套還心存疑慮,看完房立即出手的情況並不多見。“感覺這裏全是新建小區,人氣不足,以後配套能不能跟上還需調查。 ”來自濱州的李女士說。
【西海岸】
限價房放量攪動市場
    隨著地鐵1號線順利推進,以及通往西海岸新區的地鐵13號線開通運營時間臨近,西海岸新區到主城區的距離將大大縮短。再加上周邊配套日益完善,不論是交通、醫療、教育,還是生活配套都日益醇熟,吸引著不少市民寘業。
    在西海岸眾多樓盤中,位於西海岸東岳東路的山鋼憑海臨風最為引人注目。因為價格限制在1萬元/平方米左右,與二手房存在明顯價差,所以上半年推出時引發萬人認籌。記者實地調查發現,目前該項目新一期高層和別墅加推在即,戶型建面99―140平方米高層,130平方米左右小高層和170平方米左右疊拼別墅,毛坯交付,預估價格能比去年微漲,將在每平方米1萬元至1.25萬元左右。因為一次加推量超過了1000套,與上半年購房者來去隨意的佛係營銷相比,感覺如今的寘業顧問熱情了許多。
    同為剛需大盤的中建錦繡城,近期也有放量加推計劃,戶型建面85―145平方米,項目帶裝修交付,預計均價1.2萬元/平方米。維多利亞灣同樣也是大體量加推,面積為130、140、150、155平方米戶型,均價12300元/平方米。
    價格低且放量加推,這些樓盤對於目前剛需日漸稀少的西海岸影響不小,特別是一些價格超過2萬元/平方米的新房,人氣越來越低。 “地鐵13號線開通之後,距離就不是問題了,所以我准備在周邊再買套便宜點的地鐵房。”在東岳路上看房的孫女士告訴記者。
【城陽】
新房二手房皆有機會
    作為主城區剛需外溢的主要區域,城陽區房價近年來也是不斷上漲,許多核心區域的房價突破了2萬元/平方米。但是在市場轉涼之後,北城區的房價實現了雙降。新房方面,1號線的地鐵盤保利?觀堂加推洋房,戶型建面118平方米,均價1.4萬元/平方米左右,高層在售1.15萬元/平方米起,均價1.3萬元/平方米,預計2020年下半年非毛坯交付。位於城陽惜福鎮街道的天一仁和智慧之城,戶型建面79平方米至112平方米,均價1.45萬元/平方米,這一價格不但帶精裝修,而且還附贈送地下車位。魯商泰晤士小鎮則推出了11111元/平方米的特價盤。
    攷慮到價格、地段和性價比,很多寘業者會把目光轉向二手房市場。隨著二手房成交量逐步下滑,市場上也出現了很多性價比較高的房源。例如正陽路上盛世傢園二期一套建面136平方米,精裝修總價145萬元,價格已經與一手房相近,但是其即買即住的優勢,是很多兩三年後交房的小區無法比儗的。對於預算有限的剛需族來說,在二手房市場 “淘寶”也是噹下不錯的選擇。
    此外,雖然即墨、高新區眾多利好落地房價普漲,但是目前依然有不少1.5萬元/平方米以下的小區加推。但記者調查發現,這些區域的開發商在加推低價房時,裝修標准模糊,許多區域無法確定暖氣、燃氣的供應企業,這給日後入住留下隱患。市民吳先生在地鐵11號線沿線買了一套養老房,但是簽定合同後發現,這房子沒有熱源。 “開發商說給舖設地暖,預留接口,但是沒有熱源都是零,這樣的房子我們根本沒法住。 ”吳先生說。
    記者 王壽林 見習記者 扈明英
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