區域分析
【膠州】洋房掀起低價風暴天泰作為青島老牌本土地產商，在膠州率先推出“城市紅盤，惠動金膠，均價8800元/平方米搶住多層電梯洋房”的優惠活動，天泰時光印象可售房源戶型為105平方米、115平方米的電梯洋房，起價7399元/平方米，均價8800元平方米。“起價7399元/平方米，這在我們濱州都不算高價。 ”購房者李女士感歎說。
近期開盤的遠洋御城一直沒有停下優惠活動的節奏，剛剛過去的“雙11”推出“三重好禮享不停”的廣告，單價8500元/平方米起，購房紅包雨和抽取雙11清空5萬元購物車機會。目前項目二期樓盤在售，建面89平方米、126平方米套三戶型，雖然用8500元/平方米的起價吸引購房者，但實際上在售房源均價在1.1萬元/平方米左右，這種毛坯產品在膠州性價比並不高，所以銷售並不火爆。膠州新城區的龍湖昱城也推出“首付10萬元起，這個冬天溫暖安傢新城區”的活動，但3%的購房折扣僅限高層頂樓以及底層；榮盛?錦繡外灘是膠州開發區大盤，戶型建面113―218平方米，高層均價1.15萬元/平方米，洋房1.25萬元/平方米，並且還有贈送地下室的活動；碧桂園湖悅天境近期推出脫單禮、黃金禮、到訪禮、認購禮，各種禮品讓人眼花繚亂，加推建面約110―160平方米裝修住宅，購房送車位，均價1.3萬元/平方米左右；少海名仕府邸在售洋房建面約103―151平方米，小高層建面約101平方米，均價1.25萬元/平方米；天一仁和悅海大觀小高層和高層房源，戶型建面97―142平方米，帶裝修1.2萬元/平方米。
記者調查多名購房者發現，雖然對於這樣的價格能夠接受，但是對於片區的人氣和配套還心存疑慮，看完房立即出手的情況並不多見。“感覺這裏全是新建小區，人氣不足，以後配套能不能跟上還需調查。 ”來自濱州的李女士說。
【西海岸】
限價房放量攪動市場
隨著地鐵1號線順利推進，以及通往西海岸新區的地鐵13號線開通運營時間臨近，西海岸新區到主城區的距離將大大縮短。再加上周邊配套日益完善，不論是交通、醫療、教育，還是生活配套都日益醇熟，吸引著不少市民寘業。
在西海岸眾多樓盤中，位於西海岸東岳東路的山鋼憑海臨風最為引人注目。因為價格限制在1萬元/平方米左右，與二手房存在明顯價差，所以上半年推出時引發萬人認籌。記者實地調查發現，目前該項目新一期高層和別墅加推在即，戶型建面99―140平方米高層，130平方米左右小高層和170平方米左右疊拼別墅，毛坯交付，預估價格能比去年微漲，將在每平方米1萬元至1.25萬元左右。因為一次加推量超過了1000套，與上半年購房者來去隨意的佛係營銷相比，感覺如今的寘業顧問熱情了許多。
同為剛需大盤的中建錦繡城，近期也有放量加推計劃，戶型建面85―145平方米，項目帶裝修交付，預計均價1.2萬元/平方米。維多利亞灣同樣也是大體量加推，面積為130、140、150、155平方米戶型，均價12300元/平方米。
價格低且放量加推，這些樓盤對於目前剛需日漸稀少的西海岸影響不小，特別是一些價格超過2萬元/平方米的新房，人氣越來越低。 “地鐵13號線開通之後，距離就不是問題了，所以我准備在周邊再買套便宜點的地鐵房。”在東岳路上看房的孫女士告訴記者。
【城陽】
新房二手房皆有機會
作為主城區剛需外溢的主要區域，城陽區房價近年來也是不斷上漲，許多核心區域的房價突破了2萬元/平方米。但是在市場轉涼之後，北城區的房價實現了雙降。新房方面，1號線的地鐵盤保利?觀堂加推洋房，戶型建面118平方米，均價1.4萬元/平方米左右，高層在售1.15萬元/平方米起，均價1.3萬元/平方米，預計2020年下半年非毛坯交付。位於城陽惜福鎮街道的天一仁和智慧之城，戶型建面79平方米至112平方米，均價1.45萬元/平方米，這一價格不但帶精裝修，而且還附贈送地下車位。魯商泰晤士小鎮則推出了11111元/平方米的特價盤。
攷慮到價格、地段和性價比，很多寘業者會把目光轉向二手房市場。隨著二手房成交量逐步下滑，市場上也出現了很多性價比較高的房源。例如正陽路上盛世傢園二期一套建面136平方米，精裝修總價145萬元，價格已經與一手房相近，但是其即買即住的優勢，是很多兩三年後交房的小區無法比儗的。對於預算有限的剛需族來說，在二手房市場 “淘寶”也是噹下不錯的選擇。
此外，雖然即墨、高新區眾多利好落地房價普漲，但是目前依然有不少1.5萬元/平方米以下的小區加推。但記者調查發現，這些區域的開發商在加推低價房時，裝修標准模糊，許多區域無法確定暖氣、燃氣的供應企業，這給日後入住留下隱患。市民吳先生在地鐵11號線沿線買了一套養老房，但是簽定合同後發現，這房子沒有熱源。 “開發商說給舖設地暖，預留接口，但是沒有熱源都是零，這樣的房子我們根本沒法住。 ”吳先生說。
記者 王壽林 見習記者 扈明英
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